Земельные споры

Земельные споры сложны и многообразны. Для этой категории дел характерно столкновение частных и публичных интересов.

Нередко возникающие при их рассмотрении вопросы имеют политизированную окраску.

Земельные споры
Взгляд глазами суда
Имеем большой опыт работы в арбитражном суде округа
Специализация
Не являемся юридическим "супермаркетом"
Объединяем знания
Формируем команду из специалистов разных сфер знаний
Всегда на связи
Профессиональный юрист, ведущий ваше дело

Виды земельных споров

Споры о защите права собственности на земельные участки
Споры о защите права собственности на земельные участки
Признание права собственности и иных прав на земельные участки, истребование земельного участка из чужого незаконного владения, устранение препятствий в пользовании земельными участками
Споры о признании сделок с земельными участками недействительными
Споры о признании сделок с земельными участками недействительными
Признание сделок с земельными участками недействительными и применение последствий их недействительности (реституция)
Споры об установлении границ земельных участков
Споры об установлении границ земельных участков
Установление границ земельных участков в связи с их пересечением (наложением) с границами других земельных участков, иные случаи установления их границ
Споры с органами власти, осуществляющими публичные полномочия в земельных отношениях
Споры с органами власти, осуществляющими публичные полномочия в земельных отношениях
Оспаривание незаконных отказов в выкупе земельных участков или предоставлении их в аренду, в утверждении схемы расположения земельного участка, урегулировании разногласий о выкупной стоимости земли и другие
Споры о взыскании убытков от незаконных действий органов власти в земельных отношениях
Споры о взыскании убытков от незаконных действий органов власти в земельных отношениях
Убытки от незаконного отказа в выкупе земельного участка (разница между суммами арендной платы и земельного налога, величинами кадастровой стоимости и т.п.) и другие
Споры о защите прав арендаторов государственных и муниципальных земель
Споры о защите прав арендаторов государственных и муниципальных земель
Расторжение договора аренды земельного участка, взыскание (возврат) арендной платы и убытков (расходы на освоение и т.п.) в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению
Споры о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование землей
Споры о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование землей
Взыскание арендной платы за земельный участок и платы за фактическое пользование земельным участком в отсутствие договора или иного законного основания (неосновательного обогащения)
Споры арендаторов и арендодателей земельных участков в связи с COVID
Споры арендаторов и арендодателей земельных участков в связи с COVID
Рассрочка арендной платы и уменьшение ее размера, взыскание арендной платы и штрафных санкций, обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), расторжение договора аренды
Споры в сфере оборота земельных долей
Споры в сфере оборота земельных долей
Урегулирование разногласий о местоположении выделяемого земельного участка, оспаривание выдела, перевод прав на земельные доли, оспаривание решений общего собрания дольщиков
Споры в сфере регистрации прав на земельные участки и кадастрового учета
Споры в сфере регистрации прав на земельные участки и кадастрового учета
Оспаривание отказа в регистрации и приостановления регистрации прав на земельные участки и их кадастрового учета, оспаривание незаконной регистрации прав на земельные участки
Другие земельные споры
Другие земельные споры
Все земельные споры перечислить невозможно. Мы с удовольствием представим ваши интересы в любом земельном споре, за исключением дел об уменьшении кадастровой стоимости земельных участков.
Нужна помощь юриста в земельном споре?
Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Команда
Юридическая фирма «Кивоенко, Ардаков и партнеры» - это бутик, основанный юристами, имеющими опыт работы в системе арбитражных судов, а также ведения судебных и консалтинговых проектов в российских юридических фирмах.
Антон Ардаков
Антон Ардаков
Антон Ардаков
управляющий партнер
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
партнер, адвокат
Камила Семёнова
Камила Семёнова
Камила Семёнова
юрист
Как мы работаем?
01
Предварительная консультация
Определяем проблему, назначаем встречу в офисе или удаленно (Skype, Zoom, WhatsApp)
02
Встреча
Проводим встречу. Изучаем ситуацию и формулируем задачу
03
Оформляем наши договоренности
Заключаем договор, в котором определяем перечень услуг, их стоимость и порядок оплаты
04
Достижение результата
Выполняем поставленную задачу, обсуждаем результат
Успешные проекты
Выкуп земли под производственным комплексом производителя детского питания
Выкуп земли под производственным комплексом производителя детского питания
Выкуп земли под производственным комплексом...
Победа нашей команды в споре о выкупе земельного участка позволила предприятию воспользоваться льготной выкупной ставкой, действовавшей на момент обращения с заявлением о выкупе и сэкономить около 90 000 000 рублей
Победа нашей команды в споре о выкупе земельного участка позволила предприятию воспользоваться льготной выкупной ставкой, действовавшей на момент...
28.08.2014
Земельные споры
Оспаривание отказа в переоформлении земельного участка: из бессрочного пользования – в собственность
Оспаривание отказа в переоформлении земельного участка: из бессрочного пользования – в собственность
Оспаривание отказа в переоформлении земельного...
Наши специалисты отстояли в суде право компании на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по цене на дату обращения с заявлением о выкупе, что позволило ей сэкономить 16 000 000 ₽
Наши специалисты отстояли в суде право компании на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по цене на дату...
17.05.2016
Земельные споры
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с установлением в нем льготной выкупной цены
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с...
17.06.2020
Земельные споры
Вопросы и ответы
Судебные расходы по земельному спору

Какие бывают судебные расходы в связи с рассмотрением судом земельного спора?

Как и в любом судебном споре, участник земельного спора несет связанные с ним судебные расходы, которые состоят из:

  • государственной пошлины (если участник спора не освобожден от ее уплаты);
  • судебных издержек.

Судебные издержки в свою очередь могут включать:

  • расходы на проведение судебной экспертизы (например, по вопросам о наложении границ земельных участков, установлении площади земельного участка, необходимой для использования расположенных на нем объектов и т.п.);
  • расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей);
  • почтовые расходы на направление процессуальных документов (исковое заявление, ходатайства, жалобы и т.п.) в суд и другим участникам процесса;
  • командировочные расходы (проезд, питание, проживание) в случае участия в судебном заседании, которое проводится в суде, расположенном вне места нахождения (проживания) участника процесса (например, при апелляционном обжаловании решения суда).

Приведенный перечень не является исчерпывающим, однако в нем приведены судебные издержки, которые чаще всего приходится нести участникам земельных споров.

Это нужно учитывать при планировании бюджета на рассмотрение земельного спора в суде.

Возможно ли возместить понесенные судебные расходы?

По общему правилу, суд взыскивает расходы, понесенные участниками процесса в связи с рассмотрением спора, с проигравшей стороны.

При решении вопроса о взыскании конкретных сумм судебных расходов суд проверяет (учитывает):

  • факт реальной оплаты расходов;
  • связь понесенных расходов с конкретным судебным делом;
  • разумность размера заявленных к взысканию расходов.

Критерий разумности (разумных пределов) в первую очередь применяется к расходам на оплату услуг лиц, оказывающих юридические услуги по представлению интересов в суде.

Разумными считаются такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться:

  • объем заявленных требований;
  • цена иска;
  • сложность дела;
  • объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела;
  • другие обстоятельства.

Суды в России очень часто существенно уменьшают размер взыскиваемых с проигравшей стороны расходов на оплату услуг представителя, вплоть до минимальных расценок, приведенных мониторинге гонорарной практики адвокатской палаты соответствующего субъекта РФ. Особенно, это характерно для судов общей юрисдикции.

Вместе с тем, земельные споры традиционно относятся к категории сложных дел в силу специфики применимого законодательства, зачастую противоречивой судебной практики и значительного объема работы по сбору доказательств и подготовке процессуальных документов.

Представляя интересы наших клиентов в суде, мы занимаем активную позицию и представляем суду:

  • качественные процессуальные документы, содержащие подробное правовое обоснование позиции клиента с опорой на актуальную судебную практику; при необходимости – схемы, фото-таблицы и прочие наглядные материалы для облегчения усвоения судьей информации;
  • подробное заявление о взыскании судебных расходов с обоснованием уровня сложности спора.

Это позволяет нам не только эффективно отстаивать интересы наших клиентов, но и обосновать необходимость взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере, существенно превышающем минимальные ставки.

Территориальная подсудность земельных споров

Подсудность споров о правах на земельные участки

Такие споры рассматриваются по месту нахождения земельного участка.

К ним относятся споры:

  • об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
  • об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
  • о признании права (обременения) на земельный участок;
  • о признании права (обременения) на земельный участок отсутствующим (прекращенным);
  • об установлении сервитута;
  • об установлении границ земельного участка;
  • об освобождении земельного участка от ареста;
  • о признании сделок с земельными участками недействительными и применении последствий их недействительности (кроме сделок должника при его банкротстве, которые оспариваются в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве);
  • другие.

NB! Спор об обращении взыскания на заложенный (обремененный ипотекой) в обеспечение возврата кредита или иного обязательства земельный участок не является спором о правах на это имущество, поскольку его материально-правовой предпосылкой является именно неисполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, а не вопрос о принадлежности (существования) права на этот участок.

Подсудность земельных споров неимущественного характера с органами власти

Это дела об оспаривании решений, действий, бездействия органов власти, нарушающих права и законные интересы заявителя в сфере земельных отношений.

К ним можно отнести, например, споры о признании незаконными: решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду; решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка; решения об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка государственной собственности и т.п.

В системе арбитражных судов (к компетенции которых относятся дела, связанные с экономической деятельностью) такие споры рассматриваются по месту нахождения органа власти, принявшего оспариваемое решение, совершившего (допустившего) оспариваемое действие (бездействие), или его территориального органа, из деятельности которого вытекает спор.

В судах общей юрисдикции эти споры по выбору истца рассматриваются:

  • по месту нахождения органа власти или его территориального подразделения, из деятельности которого вытекает спор.

При этом если полномочия органа власти распространяются на несколько районов, иск подается в суд того района, на территории которого возникли или могут возникнуть правовые последствия оспариваемых действий (бездействия) либо на территории которого исполняется оспариваемое решение.

Если место нахождения органа не совпадает с территорией, на которую распространяются его полномочия, иск подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия этого органа.

  • по месту жительства истца – гражданина.

Подсудность споров о взыскании платежей за пользование землей, а также убытков, причиненных незаконными действиями органов власти

Такие споры рассматриваются по месту нахождения ответчика.

К ним можно отнести, например:

  • споры о взыскании арендной платы за землю и платы за фактическое пользование землей;
  • споры о взыскании с публичных образований (Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований) в лице уполномоченных органов ущерба, причиненного их незаконными действиями, и неосновательного обогащения (например, в виде переплаты по арендной плате), которые вытекают из гражданских правоотношений и потому также рассматриваются по месту нахождения этих органов (их территориальных подразделений).
Услуги
Судебные споры
Судебные споры
Переговоры и урегулирование конфликтов
Переговоры и урегулирование конфликтов
Банкротство
Банкротство
Земельные отношения и недвижимость
Земельные отношения и недвижимость
Частные клиенты
Частные клиенты
Консультирование
Консультирование
Связаться с нами
Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.