Споры о взыскании арендной платы за землю

Широко распространенная категория дел, в особенности, в период экономического кризиса и эпидемии COVID-19.

Но каждый такой спор имеет свои детали, требующие внимания профессионала.

Споры о взыскании арендной платы за землю
Взгляд глазами суда
Имеем большой опыт работы в арбитражном суде округа
Специализация
Не являемся юридическим "супермаркетом"
Объединяем знания
Формируем команду из специалистов разных сфер знаний
Всегда на связи
Профессиональный юрист, ведущий ваше дело
Нужна помощь юриста в споре о взыскании арендной платы за землю ?
Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Команда
Юридическая фирма «Кивоенко, Ардаков и партнеры» - это бутик, основанный юристами, имеющими опыт работы в системе арбитражных судов, а также ведения судебных и консалтинговых проектов в российских юридических фирмах.
Антон Ардаков
Антон Ардаков
Антон Ардаков
управляющий партнер
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
партнер, адвокат
Камила Семёнова
Камила Семёнова
Камила Семёнова
юрист
Как мы работаем?
01
Предварительная консультация
Определяем проблему, назначаем встречу в офисе или удаленно (Skype, Zoom, WhatsApp)
02
Встреча
Проводим встречу. Изучаем ситуацию и формулируем задачу
03
Оформляем наши договоренности
Заключаем договор, в котором определяем перечень услуг, их стоимость и порядок оплаты
04
Достижение результата
Выполняем поставленную задачу, обсуждаем результат
Успешные проекты
Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок
Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок
Защита права на компенсацию за фактически...
Наша команда добилась в Верховном Суде РФ отмены судебных актов об отказе в компенсации за земельный участок, фактически изъятый Администрацией Краснодара в результате допущенной ею хаотичной застройки микрорайона.
Наша команда добилась в Верховном Суде РФ отмены судебных актов об отказе в компенсации за земельный участок, фактически изъятый Администрацией...
27.04.2021
Земельные споры
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с установлением в нем льготной выкупной цены, что позволило нашему клиенту сэкономить около 7 000 000 ₽
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с...
17.06.2020
Земельные споры
Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии
Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии
Оспаривание проекта планировки в части...
Наши специалисты добились признания недействительным проекта планировки центральной части г. Краснодара в части установления красной линии, препятствующей формированию земельного участка под складской базой
Наши специалисты добились признания недействительным проекта планировки центральной части г. Краснодара в части установления красной линии,...
6.12.2019
Земельные споры
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически...
15.07.2019
Земельные споры
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под...
Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка под комплексом по производству детского питания
Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим...
13.06.2016
Земельные споры
Вопросы и ответы
Чем рискует арендатор в случае несвоевременного возврата земельного участка арендодателю по истечении срока аренды?

В соответствии со статьями 395 и 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, в том числе земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать:

  • внесения арендной платы за все время просрочки;
  • уплаты процентов в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, или неустойки установленной законом или договором за все время просрочки;
  • возмещения убытков в случае, если они не покрываются арендной платой, подлежащей внесению после прекращения договора аренды;
  • взыскания доходов, извлеченных или которые должны были быть извлечены при разумном использовании земельного участка, с момента истечения срока аренды (например, в виде стоимости урожая сельскохозяйственных культур).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Однако необходимо учитывать, что арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества в случае, если он сам уклонялся от его приемки (пункты 37 и 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Вместе с тем, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610, 621 Гражданского кодекса РФ).

При этом важно учитывать, что договором аренды может быть исключена возможность его возобновления на неопределенный срок.

Что касается договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то они могут быть возобновлены на неопределенный срок только в случае, если для предоставления таких земельный участков в аренду не требовалось проведения торгов (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020) от 22.07.2020).

Нужно ли платить за пользование землей, когда нет договора?

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли) (подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Формами платы за использование земли являются:

  • земельный налог (уплачивается собственниками, субъектами права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения);
  • арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Соответственно, лицо, фактически использующее земельный участок в отсутствие договора аренды или иного законного основания, должно возместить собственнику такого земельного участка стоимость такого пользования, которую фактический пользователь уплатил бы в случае оформления отношений по пользованию земельным участком (сбереженная арендная плата).

В связи с этим фактический пользователь земельного участка, находящегося в частной собственности, будет обязан возместить рыночную стоимость арендной платы.

Арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду без торгов, является регулируемой и устанавливается:

  • Правительством РФ – в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
  • органом государственной власти субъекта РФ – в отношении земельных участков, находящихся в собственности соответствующего субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
  • органом местного самоуправления – в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Соответственно, в отношении таких земельных участков плата за фактическое пользование земельным участком будет равна регулируемой арендной плате.

Услуги
Судебные споры
Судебные споры
Переговоры и урегулирование конфликтов
Переговоры и урегулирование конфликтов
Банкротство
Банкротство
Земельные отношения и недвижимость
Земельные отношения и недвижимость
Частные клиенты
Частные клиенты
Консультирование
Консультирование
Связаться с нами
Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.