Споры о защите прав арендаторов государственных и муниципальных земель

Споры о защите прав арендаторов государственных и муниципальных земель
Взгляд глазами суда
Имеем большой опыт работы в арбитражном суде округа
Специализация
Не являемся юридическим "супермаркетом"
Объединяем знания
Формируем команду из специалистов разных сфер знаний
Всегда на связи
Профессиональный юрист, ведущий ваше дело
Нужна помощь юриста в земельном споре ?
Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Команда
Юридическая фирма «Кивоенко, Ардаков и партнеры» - это бутик, основанный юристами, имеющими опыт работы в системе арбитражных судов, а также ведения судебных и консалтинговых проектов в российских юридических фирмах.
Антон Ардаков
Антон Ардаков
Антон Ардаков
управляющий партнер
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
партнер, адвокат
Камила Семёнова
Камила Семёнова
Камила Семёнова
юрист
Как мы работаем?
01
Предварительная консультация
Определяем проблему, назначаем встречу в офисе или удаленно (Skype, Zoom, WhatsApp)
02
Встреча
Проводим встречу. Изучаем ситуацию и формулируем задачу
03
Оформляем наши договоренности
Заключаем договор, в котором определяем перечень услуг, их стоимость и порядок оплаты
04
Достижение результата
Выполняем поставленную задачу, обсуждаем результат
Успешные проекты
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с установлением в нем льготной выкупной цены, что позволило нашему клиенту сэкономить около 7 000 000 ₽
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с...
17.06.2020
Земельные споры
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически...
15.07.2019
Земельные споры
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под...
Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка под комплексом по производству детского питания
Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим...
13.06.2016
Земельные споры
Оспаривание отказа в переоформлении земельного участка: из бессрочного пользования – в собственность
Оспаривание отказа в переоформлении земельного участка: из бессрочного пользования – в собственность
Оспаривание отказа в переоформлении земельного...
Наши специалисты отстояли в суде право компании на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по цене на дату обращения с заявлением о выкупе, что позволило ей сэкономить 16 000 000 ₽
Наши специалисты отстояли в суде право компании на переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по цене на дату...
17.05.2016
Земельные споры
Выкуп земли под производственным комплексом производителя детского питания
Выкуп земли под производственным комплексом производителя детского питания
Выкуп земли под производственным комплексом...
Победа нашей команды в споре о выкупе земельного участка позволила предприятию воспользоваться льготной выкупной ставкой, действовавшей на момент обращения с заявлением о выкупе и сэкономить около 90 000 000 рублей
Победа нашей команды в споре о выкупе земельного участка позволила предприятию воспользоваться льготной выкупной ставкой, действовавшей на момент...
28.08.2014
Земельные споры
Вопросы и ответы
Вправе ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке без обращения в суд?

По общему правилу арендодатель может расторгнуть договор аренды в отсутствие на то согласия арендатора:

  • путем обращения в суд с иском о расторжении договора;
  • путем уведомления арендатора об отказе от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено законом или этим договором.

Вместе с тем, если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем 5 лет, досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда, если иное прямо не предусмотрено законом.

Например, односторонний отказ от такого договора возможен в случае возведения на арендуемом земельном участке самовольной постройки) (п. 9 ст. 22, п. 4 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

При этом право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, стороны установить в таком договоре не вправе.

В каких случаях суд может расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет?

В отличие от общих оснований, для договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, установлены специальные основания его расторжения (за исключением случаев, когда закон прямо допускает односторонний отказ от договора со стороны арендодателя без обращения в суд (например, при возведении на арендуемом участке самовольной постройки).

Во-первых, арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Во-вторых, сам факт существенного нарушения договора не может служить основанием для его расторжения, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет автоматически обязанность суда удовлетворить заявленный иск без исследования обстоятельств, повлекших нарушение арендатором договорного обязательств.

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для арендодателя.

Услуги
Судебные споры
Судебные споры
Переговоры и урегулирование конфликтов
Переговоры и урегулирование конфликтов
Банкротство
Банкротство
Земельные отношения и недвижимость
Земельные отношения и недвижимость
Частные клиенты
Частные клиенты
Консультирование
Консультирование
Связаться с нами
Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.