Споры о защите прав арендаторов государственных и муниципальных земель

Споры о защите прав арендаторов государственных и муниципальных земель
Взгляд глазами суда
Имеем большой опыт работы в арбитражном суде округа
Специализация
Не являемся юридическим "супермаркетом"
Объединяем знания
Формируем команду из специалистов разных сфер знаний
Всегда на связи
Профессиональный юрист, ведущий ваше дело

Судебные споры, связанные с арендой земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, являются распространенной категорией дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Причин тому много: нарушения закона, допущенные при предоставлении земельного участка в аренду (при заключении договора аренды), чинимые органами власти препятствия в использовании земельного участка в соответствии с его назначением, ошибки при расчете арендной платы, неуплата или несвоевременная уплата арендной платы и др.

Каждый случай индивидуален и требует квалифицированной помощи юриста, специализирующегося на разрешении земельных споров.

Мы представляем интересы компаний и деловых людей в следующих спорах, связанных с арендой земельных участков государственной или муниципальной собственности:

  • о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком (при отсутствии договора аренды или иного основания);
  • о взыскании излишне уплаченной арендной платы (неосновательного обогащения);
  • о расторжении договора аренды земельного участка;
  • об изменении договора аренды земельного участка в связи с существенным изменением обстоятельств;
  • о взыскании убытков, причиненных невозможностью использования земельного участка по назначению;
  • о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий его недействительности;
  • в других спорах.

Наши услуги включают:

  • правовой анализ спора, включая оценку перспектив его разрешения в судебном и внесудебном порядке, а также сопутствующих рисков;
  • разработку стратегии судебной защиты и варианты мирного урегулирования спора;
  • представление интересов клиента при рассмотрении спора "под ключ";
  • представление интересов клиента при рассмотрении спора в отдельных судебных инстанциях, в том числе при обжаловании судебных актов и рассмотрении локальных процессуальных вопросов;
  • подготовку процессуальных документов, представляемых в суд, таких как: исковое заявление, отзыв на иск, апелляционная, кассационная, надзорная жалоба на судебные акты, ходатайства об истребовании доказательств, о назначении судебной экспертизы и др.;
  • подготовку проекта решения суда (пункт 9.2 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации, утвержденной постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 100);
  • консультирование по любым вопросам, возникающим при рассмотрении подобных споров, а также при исполнении судебных актов по данной категории дел.

Сочетание опыта работы в арбитражном суде кассационной инстанции, активной судебной практики и консультационного сопровождения проектов в сфере земельных отношений и недвижимости дает нам цельное восприятие возникшей проблемы и путей ее решения, одним из которых, в случае невозможности мирного урегулирования спора, является судебная защита.

При необходимости мы привлекаем оценщиков, инженеров-строителей, землеустроителей и других специалистов.

Наш офис находится в Краснодаре – экономической столице Юга России, однако география наших проектов выходит далеко за рамки нашего базового региона.

Своевременная и качественная юридическая помощь в большинстве случаев имеет решающее значение для исхода судебного спора. В спорах о защите прав арендаторов публичных земель – во всех случаях.

Юристы компании ЮФ "Кивоенко, Ардаков и партнеры" знают, как отстоять ваши интересы и добиться разрешения в вашу пользу спора, связанного с арендой земельного участка государственной или муниципальной собственности, любой сложности.

Показать больше
Нужна помощь юриста в земельном споре ?
Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Команда
Юридическая фирма «Кивоенко, Ардаков и партнеры» - это бутик, основанный юристами, имеющими опыт работы в системе арбитражных судов, а также ведения судебных и консалтинговых проектов в российских юридических фирмах.
Антон Ардаков
Антон Ардаков
Антон Ардаков
управляющий партнер
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
партнер, адвокат
Камила Семёнова
Камила Семёнова
Камила Семёнова
юрист
Как мы работаем?
01
Предварительная консультация
Определяем проблему, назначаем встречу в офисе или удаленно (Skype, Zoom, WhatsApp)
02
Встреча
Проводим встречу. Изучаем ситуацию и формулируем задачу
03
Оформляем наши договоренности
Заключаем договор, в котором определяем перечень услуг, их стоимость и порядок оплаты
04
Достижение результата
Выполняем поставленную задачу, обсуждаем результат
Успешные проекты
Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок
Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок
Защита права на компенсацию за фактически...
Наша команда добилась в Верховном Суде РФ отмены судебных актов об отказе в компенсации за земельный участок, фактически изъятый Администрацией Краснодара в результате допущенной ею хаотичной застройки микрорайона.
27.04.2021
Земельные споры
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с установлением в нем льготной выкупной цены, что позволило нашему клиенту сэкономить около 7 000 000 ₽
17.06.2020
Земельные споры
Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии
Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии
Оспаривание проекта планировки в части...
Наши специалисты добились признания недействительным проекта планировки центральной части г. Краснодара в части установления красной линии, препятствующей формированию земельного участка под складской базой
6.12.2019
Земельные споры
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения
15.07.2019
Земельные споры
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под...
Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка под комплексом по производству детского питания
13.06.2016
Земельные споры
Вопросы и ответы
Вправе ли арендодатель расторгнуть договор аренды земельного участка в одностороннем порядке без обращения в суд?

По общему правилу арендодатель может расторгнуть договор аренды в отсутствие на то согласия арендатора:

  • путем обращения в суд с иском о расторжении договора;
  • путем уведомления арендатора об отказе от договора (исполнения договора) в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено законом или этим договором.

Вместе с тем, если договор аренды земельного участка заключен на срок более чем 5 лет, досрочное расторжение такого договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда, если иное прямо не предусмотрено законом.

Например, односторонний отказ от такого договора возможен в случае возведения на арендуемом земельном участке самовольной постройки) (п. 9 ст. 22, п. 4 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

При этом право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, стороны установить в таком договоре не вправе.

В каких случаях суд может расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет?

В отличие от общих оснований, для договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, установлены специальные основания его расторжения (за исключением случаев, когда закон прямо допускает односторонний отказ от договора со стороны арендодателя без обращения в суд (например, при возведении на арендуемом участке самовольной постройки).

Во-первых, арендодатель должен представить суду доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Во-вторых, сам факт существенного нарушения договора не может служить основанием для его расторжения, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судебная практика при разрешении подобных споров исходит из того, что право арендодателя заявить требование о расторжении договора не влечет автоматически обязанность суда удовлетворить заявленный иск без исследования обстоятельств, повлекших нарушение арендатором договорного обязательств.

Расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для арендодателя.

Услуги
Судебные споры
Судебные споры
Переговоры и урегулирование конфликтов
Переговоры и урегулирование конфликтов
Банкротство
Банкротство
Земельные отношения и недвижимость
Земельные отношения и недвижимость
Частные клиенты
Частные клиенты
Консультирование
Консультирование
Связаться с нами
Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Позвонить нам