Земельные споры

Какие бывают судебные расходы в связи с рассмотрением судом земельного спора?

Как и в любом судебном споре, участник земельного спора несет связанные с ним судебные расходы, которые состоят из:

• государственной пошлины (если участник спора не освобожден от ее уплаты);
• судебных издержек.

Судебные издержки в свою очередь могут включать:

• расходы на проведение судебной экспертизы (например, по вопросам о наложении границ земельных участков, установлении площади земельного участка, необходимой для использования расположенных на нем объектов и т.п.);
• расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей);
• почтовые расходы на направление процессуальных документов (исковое заявление, ходатайства, жалобы и т.п.) в суд и другим участникам процесса;
• командировочные расходы (проезд, питание, проживание) в случае участия в судебном заседании, которое проводится в суде, расположенном вне места нахождения (проживания) участника процесса (например, при апелляционном обжаловании решения суда).

Приведенный перечень не является исчерпывающим, однако в нем приведены судебные издержки, которые чаще всего приходится нести участникам земельных споров.

Это нужно учитывать при планировании бюджета на рассмотрение земельного спора в суде.

Возможно ли возместить понесенные судебные расходы?

По общему правилу, суд взыскивает расходы, понесенные участниками процесса в связи с рассмотрением спора, с проигравшей стороны.

При решении вопроса о взыскании конкретных сумм судебных расходов суд проверяет (учитывает):

• факт реальной оплаты расходов;
• связь понесенных расходов с конкретным судебным делом;
• разумность размера заявленных к взысканию расходов.

Критерий разумности (разумных пределов) в первую очередь применяется к расходам на оплату услуг лиц, оказывающих юридические услуги по представлению интересов в суде.

Разумными считаются такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться:

• объем заявленных требований;
• цена иска;
• сложность дела;
• объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела;
• другие обстоятельства.

Суды в России очень часто существенно уменьшают размер взыскиваемых с проигравшей стороны расходов на оплату услуг представителя, вплоть до минимальных расценок, приведенных мониторинге гонорарной практики адвокатской палаты соответствующего субъекта РФ. Особенно, это характерно для судов общей юрисдикции.

Вместе с тем, земельные споры традиционно относятся к категории сложных дел в силу специфики применимого законодательства, зачастую противоречивой судебной практики и значительного объема работы по сбору доказательств и подготовке процессуальных документов.

Представляя интересы наших клиентов в суде, мы занимаем активную позицию и представляем суду:

• качественные процессуальные документы, содержащие подробное правовое обоснование позиции клиента с опорой на актуальную судебную практику; при необходимости – схемы, фото-таблицы и прочие наглядные материалы для облегчения усвоения судьей информации;
• подробное заявление о взыскании судебных расходов с обоснованием уровня сложности спора.

Это позволяет нам не только эффективно отстаивать интересы наших клиентов, но и обосновать необходимость взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере, существенно превышающем минимальные ставки.

Подсудность споров о правах на земельные участки

Такие споры рассматриваются по месту нахождения земельного участка.

К ним относятся споры:

• об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения;
• об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
• о признании права (обременения) на земельный участок;
• о признании права (обременения) на земельный участок отсутствующим (прекращенным);
• об установлении сервитута;
• об установлении границ земельного участка;
• об освобождении земельного участка от ареста;
• о признании сделок с земельными участками недействительными и применении последствий их недействительности (кроме сделок должника при его банкротстве, которые оспариваются в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве);
• другие.

NB! Спор об обращении взыскания на заложенный (обремененный ипотекой) в обеспечение возврата кредита или иного обязательства земельный участок не является спором о правах на это имущество, поскольку его материально-правовой предпосылкой является именно неисполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, а не вопрос о принадлежности (существования) права на этот участок.

Подсудность земельных споров неимущественного характера с органами власти

Это дела об оспаривании решений, действий, бездействия органов власти, нарушающих права и законные интересы заявителя в сфере земельных отношений.

К ним можно отнести, например, споры о признании незаконными: решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность или в аренду; решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка; решения об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка государственной собственности и т.п.

В системе арбитражных судов (к компетенции которых относятся дела, связанные с экономической деятельностью) такие споры рассматриваются по месту нахождения органа власти, принявшего оспариваемое решение, совершившего (допустившего) оспариваемое действие (бездействие), или его территориального органа, из деятельности которого вытекает спор.

В судах общей юрисдикции эти споры по выбору истца рассматриваются:

• по месту нахождения органа власти или его территориального подразделения, из деятельности которого вытекает спор.

При этом если полномочия органа власти распространяются на несколько районов, иск подается в суд того района, на территории которого возникли или могут возникнуть правовые последствия оспариваемых действий (бездействия) либо на территории которого исполняется оспариваемое решение.

Если место нахождения органа не совпадает с территорией, на которую распространяются его полномочия, иск подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия этого органа.

• по месту жительства истца – гражданина.

Подсудность споров о взыскании платежей за пользование землей, а также убытков, причиненных незаконными действиями органов власти

Такие споры рассматриваются по месту нахождения ответчика.

К ним можно отнести, например:

• споры о взыскании арендной платы за землю и платы за фактическое пользование землей;
• споры о взыскании с публичных образований (Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований) в лице уполномоченных органов ущерба, причиненного их незаконными действиями, и неосновательного обогащения (например, в виде переплаты по арендной плате), которые вытекают из гражданских правоотношений и потому также рассматриваются по месту нахождения этих органов (их территориальных подразделений).