Споры в сфере недвижимости

Основные общедоступные источники информации:

1. Единый государственный реестр недвижимости

Для этого необходимо получить в Росреестре выписку о об интересующем вас объекте недвижимости и изучить строки, касающиеся:

• ограничений прав и обременений объекта недвижимости (арест, запрет регистрации);
• заявленных в судебном порядке прав требований, возражений в отношении зарегистрированного права;
• правопритязаний и сведений о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права, обременения или сделки в отношении объекта недвижимости;
• сведений об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа (например, без согласия супруга, что может повлечь оспаривание сделки).

2. Официальные информационные сервисы судебной системы РФ (бесплатные):

• арбитражных судов: Картотека арбитражных дел – https://kad.arbitr.ru (поиск по компаниям, ИП и физическим лицам), https://ras.arbitr.ru (можно провести поиск по тексту судебных актов, вводя кадастровый номер и/или адрес объекта и т.п.);
• судов общей юрисдикции и ГАС "Правосудие" (преимущественно поиск по сторонам).

3. Производные сервисы, аккумулирующие данные официальных информационных ресурсов:

• casebook;
• Контур.Фокус;
• другие.

4. Банк данных исполнительных производств (https://fssp.gov.ru/iss/iP):

• информация о возбуждении исполнительного производства в отношении конкретного лица, с указанием подлежащей взысканию суммы, что может свидетельствовать о риске ареста имущества должника;
• информация о возбуждении исполнительного производства в отношении конкретного лица в связи с принятием обеспечительных мер в виде ареста имущества должника (без указания сведений о конкретном арестованном имуществе).

5. Сообщения о банкротстве:

• Федресурс (https://fedresurs.ru) – сообщения о намерении подать на банкротство;
• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru) – информация о возбуждении и ходе дела о банкротстве, сделках должника, подлежащих оспариванию и оспариваемых в рамках обособленных споров по делу о банкротстве и другая информация.

Подсудность споров о правах на объекты недвижимости

Такие споры рассматриваются по месту нахождения объекта недвижимости.

К ним относятся споры:

• об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения;
• об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
• о признании права (обременения) на объект недвижимости;
• о признании права (обременения) на объекта недвижимости отсутствующим (прекращенным);
• об освобождении объекта недвижимости от ареста;
• о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными и применении последствий их недействительности (кроме сделок должника при его банкротстве, которые оспариваются в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве);
• другие.

NB! Спор об обращении взыскания на заложенный (обремененный ипотекой) в обеспечение возврата кредита или иного обязательства объект недвижимости не является спором о правах на это имущество, поскольку его материально-правовой предпосылкой является именно неисполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, а не вопрос о принадлежности (существования) права на этот объект.

Подсудность споров неимущественного характера с органами власти в сфере недвижимости

Это дела об оспаривании решений, действий, бездействия органов власти, нарушающих права и законные интересы заявителя в сфере недвижимости.

К ним можно отнести, например, споры о признании незаконными решений об отказе в приватизации недвижимого имущества, об отказе в выдаче разрешения на строительства, об отказе в регистрации права и т.п.

В системе арбитражных судов (к компетенции которых относятся дела, связанные с экономической деятельностью) такие споры рассматриваются по месту нахождения органа власти, принявшего оспариваемое решение, совершившего (допустившего) оспариваемое действие (бездействие), или его территориального органа, из деятельности которого вытекает спор.

В судах общей юрисдикции эти споры по выбору истца рассматриваются:

• по месту нахождения органа власти или его территориального подразделения, из деятельности которого вытекает спор.

При этом если полномочия органа власти распространяются на несколько районов, иск подается в суд того района, на территории которого возникли или могут возникнуть правовые последствия оспариваемых действий (бездействия) либо на территории которого исполняется оспариваемое решение.

Если место нахождения органа не совпадает с территорией, на которую распространяются его полномочия, иск подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия этого органа.

• по месту жительства истца – гражданина.

Подсудность споров о взыскании платежей за пользование недвижимостью, а также убытков, причиненных незаконными действиями органов власти

Такие споры рассматриваются по месту нахождения ответчика.

К ним можно отнести:

• споры о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование объектом недвижимости, если не заключен договор или отсутствует иное основания пользования (неосновательного обогащения);
• споры о взыскании с публичных образований (Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований) в лице уполномоченных органов ущерба, причиненного их незаконными действиями, и неосновательного обогащения (например, в виде переплаты по арендной плате), которые вытекают из гражданских правоотношений и потому также рассматриваются по месту нахождения этих органов (их территориальных подразделений).