Споры в сфере недвижимости

Головная боль для их участников, истинное удовольствие для профессионалов.

Каждый спор о недвижимости имеет свою собственную историю и способен преподнести сюрприз даже опытному юристу.

Споры в сфере недвижимости
Взгляд глазами суда
Имеем большой опыт работы в арбитражном суде округа
Специализация
Не являемся юридическим "супермаркетом"
Объединяем знания
Формируем команду из специалистов разных сфер знаний
Всегда на связи
Профессиональный юрист, ведущий ваше дело

Виды споров в сфере недвижимости

Споры о защите права собственности на недвижимость
Споры о защите права собственности на недвижимость
Признание права собственности и иных прав на недвижимое имущество, истребование недвижимости из чужого незаконного владения, устранение препятствий в пользовании недвижимостью
Споры о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
Споры о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
Признание сделок с объектами недвижимости недействительными и применение последствий их недействительности (реституция)
Споры о самовольных постройках
Споры о самовольных постройках
Признание права собственности на самовольную постройку, сохранение самовольно реконструированного объекта, снос самовольной постройки, оспаривание решения об изъятии земли в связи с самостроем
Споры арендаторов и арендодателей недвижимости в связи с COVID
Споры арендаторов и арендодателей недвижимости в связи с COVID
Рассрочка арендной платы и уменьшение ее размера, взыскание арендной платы и штрафных санкций, обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), расторжение договора аренды
Споры о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование недвижимым имуществом
Споры о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование недвижимым имуществом
Взыскание арендной платы и платы за фактическое пользование объектом недвижимости в отсутствие договора или иного законного основания (неосновательного обогащения)
Споры о приватизации объектов недвижимости
Споры о приватизации объектов недвижимости
Оспаривание отказа в выкупе, урегулирование разногласий по выкупной стоимости, взыскание убытков в связи с незаконным отказом в выкупе, оспаривание приватизационных сделок
Споры участников кондоминиумов
Споры участников кондоминиумов
Защита права долевой собственности на общее имущество в многоквартирных домах и коммерческой недвижимости, взыскание доходов и расходов в связи с пользованием общим имуществом в кондоминиуме
Споры в сфере регистрации прав на объекты недвижимости и кадастрового учета
Споры в сфере регистрации прав на объекты недвижимости и кадастрового учета
Оспаривание отказа в регистрации и приостановления регистрации прав на объекты недвижимости и их кадастрового учета, оспаривание незаконной регистрации прав на недвижимое имущество
Нужна помощь юриста в споре по недвижимости?
Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Команда
Юридическая фирма «Кивоенко, Ардаков и партнеры» - это бутик, основанный юристами, имеющими опыт работы в системе арбитражных судов, а также ведения судебных и консалтинговых проектов в российских юридических фирмах.
Антон Ардаков
Антон Ардаков
Антон Ардаков
управляющий партнер
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
партнер, адвокат
Камила Семёнова
Камила Семёнова
Камила Семёнова
юрист
Как мы работаем?
01
Предварительная консультация
Определяем проблему, назначаем встречу в офисе или удаленно (Skype, Zoom, WhatsApp)
02
Встреча
Проводим встречу. Изучаем ситуацию и формулируем задачу
03
Оформляем наши договоренности
Заключаем договор, в котором определяем перечень услуг, их стоимость и порядок оплаты
04
Достижение результата
Выполняем поставленную задачу, обсуждаем результат
Успешные проекты
Защита от взыскания 13 700 000 000 рублей "олимпийской" неустойки
Защита от взыскания 13 700 000 000 рублей "олимпийской" неустойки
Защита от взыскания 13 700 000 000 рублей...
Отказано во взыскании неустойки за несоблюдение срока завершения строительства многоквартирного дома в г. Сочи в зоне особой архитектурно-планировочной организации территории (зона международного гостеприимства)
Отказано во взыскании неустойки за несоблюдение срока завершения строительства многоквартирного дома в г. Сочи в зоне особой...
10.06.2014
Недвижимость
Защита права выбирать способ управления в многоквартирном доме
Защита права выбирать способ управления в многоквартирном доме
Защита права выбирать способ управления в...
Наша команда отстояла право собственников помещений выбирать способ управления многоквартирным домом, убедив суд кассационной инстанции в недопустимости формального подхода в этом вопросе
Наша команда отстояла право собственников помещений выбирать способ управления многоквартирным домом, убедив суд кассационной инстанции в...
6.02.2017
Недвижимость
Вопросы и ответы
Откуда можно узнать, что объект находится в споре?

Основные общедоступные источники информации:

1. Единый государственный реестр недвижимости

Для этого необходимо получить в Росреестре выписку о об интересующем вас объекте недвижимости и изучить строки, касающиеся:

  • ограничений прав и обременений объекта недвижимости (арест, запрет регистрации);
  • заявленных в судебном порядке прав требований, возражений в отношении зарегистрированного права;
  • правопритязаний и сведений о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права, обременения или сделки в отношении объекта недвижимости;
  • сведений об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа (например, без согласия супруга, что может повлечь оспаривание сделки).

2. Официальные информационные сервисы судебной системы РФ (бесплатные):

  • арбитражных судов: Картотека арбитражных дел – https://kad.arbitr.ru (поиск по компаниям, ИП и физическим лицам), https://ras.arbitr.ru (можно провести поиск по тексту судебных актов, вводя кадастровый номер и/или адрес объекта и т.п.);
  • судов общей юрисдикции и ГАС "Правосудие" (преимущественно поиск по сторонам).

3. Производные сервисы, аккумулирующие данные официальных информационных ресурсов:

  • casebook;
  • Контур.Фокус;
  • другие.

4. Банк данных исполнительных производств (https://fssp.gov.ru/iss/iP):

  • информация о возбуждении исполнительного производства в отношении конкретного лица, с указанием подлежащей взысканию суммы, что может свидетельствовать о риске ареста имущества должника;
  • информация о возбуждении исполнительного производства в отношении конкретного лица в связи с принятием обеспечительных мер в виде ареста имущества должника (без указания сведений о конкретном арестованном имуществе).

5. Сообщения о банкротстве:

  • Федресурс (https://fedresurs.ru) – сообщения о намерении подать на банкротство;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru) – информация о возбуждении и ходе дела о банкротстве, сделках должника, подлежащих оспариванию и оспариваемых в рамках обособленных споров по делу о банкротстве и другая информация.
Территориальная подсудность споров в сфере недвижимости

Подсудность споров о правах на объекты недвижимости

Такие споры рассматриваются по месту нахождения объекта недвижимости.

К ним относятся споры:

  • об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения;
  • об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;
  • о признании права (обременения) на объект недвижимости;
  • о признании права (обременения) на объекта недвижимости отсутствующим (прекращенным);
  • об освобождении объекта недвижимости от ареста;
  • о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными и применении последствий их недействительности (кроме сделок должника при его банкротстве, которые оспариваются в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве);
  • другие.

NB! Спор об обращении взыскания на заложенный (обремененный ипотекой) в обеспечение возврата кредита или иного обязательства объект недвижимости не является спором о правах на это имущество, поскольку его материально-правовой предпосылкой является именно неисполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, а не вопрос о принадлежности (существования) права на этот объект.

Подсудность споров неимущественного характера с органами власти в сфере недвижимости

Это дела об оспаривании решений, действий, бездействия органов власти, нарушающих права и законные интересы заявителя в сфере недвижимости.

К ним можно отнести, например, споры о признании незаконными решений об отказе в приватизации недвижимого имущества, об отказе в выдаче разрешения на строительства, об отказе в регистрации права и т.п.

В системе арбитражных судов (к компетенции которых относятся дела, связанные с экономической деятельностью) такие споры рассматриваются по месту нахождения органа власти, принявшего оспариваемое решение, совершившего (допустившего) оспариваемое действие (бездействие), или его территориального органа, из деятельности которого вытекает спор.

В судах общей юрисдикции эти споры по выбору истца рассматриваются:

  • по месту нахождения органа власти или его территориального подразделения, из деятельности которого вытекает спор.

При этом если полномочия органа власти распространяются на несколько районов, иск подается в суд того района, на территории которого возникли или могут возникнуть правовые последствия оспариваемых действий (бездействия) либо на территории которого исполняется оспариваемое решение.

Если место нахождения органа не совпадает с территорией, на которую распространяются его полномочия, иск подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия этого органа.

  • по месту жительства истца – гражданина.

Подсудность споров о взыскании платежей за пользование недвижимостью, а также убытков, причиненных незаконными действиями органов власти

Такие споры рассматриваются по месту нахождения ответчика.

К ним можно отнести:

  • споры о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование объектом недвижимости, если не заключен договор или отсутствует иное основания пользования (неосновательного обогащения);
  • споры о взыскании с публичных образований (Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований) в лице уполномоченных органов ущерба, причиненного их незаконными действиями, и неосновательного обогащения (например, в виде переплаты по арендной плате), которые вытекают из гражданских правоотношений и потому также рассматриваются по месту нахождения этих органов (их территориальных подразделений).
Услуги
Судебные споры
Судебные споры
Переговоры и урегулирование конфликтов
Переговоры и урегулирование конфликтов
Банкротство
Банкротство
Земельные отношения и недвижимость
Земельные отношения и недвижимость
Частные клиенты
Частные клиенты
Консультирование
Консультирование
Связаться с нами
Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.