Защита права собственности и иных прав на недвижимое имущество требует вдумчивого подхода и глубокого понимания судебной практики разрешения таких споров.

Мы представляем интересы компаний и деловых людей в следующих спорах о защите прав на недвижимое имущество:

о признании права собственности и иных прав на недвижимое имущество;
о признании права собственности и иных прав на недвижимое имущество отсутствующими;
о признании обременения в отношении объекта недвижимости прекращенным;
об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения (виндикация);
об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, не связанных с лишением владения (негаторный иск);
об освобождении объекта недвижимости из-под ареста (исключении из описи);
и других.

Наши услуги включают:

правовой анализ спора о правах на недвижимое имущество с оценкой перспектив его разрешения в судебном и внесудебном порядке, а также сопутствующих рисков;
разработку стратегии судебной защиты в споре о правах на недвижимое имущество и варианты мирного урегулирования такого спора;
представление интересов клиента при рассмотрении спора о правах на недвижимое имущество в отдельных судебных инстанциях, в том числе при обжаловании судебных актов и рассмотрении локальных процессуальных вопросов;
подготовку процессуальных документов, представляемых в суд, таких как: исковое заявление, отзыв на иск, апелляционная, кассационная, надзорная жалоба на судебные акты, ходатайства о принятии обеспечительных мер, об истребовании доказательств, о назначении судебной экспертизы и др.;
подготовку проекта решения суда (пункт 9.2 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации, утвержденной постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 100);
консультирование по любым вопросам, возникающим при рассмотрении судебных споров о защите прав на недвижимое имущество;
представление интересов клиента на стадии исполнительного производства, в том числе при обжаловании незаконных решений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, а также при оспаривании сделок, направленных на уклонение от исполнения судебного акта, принятого в пользу клиента.

Сочетание опыта работы в арбитражном суде кассационной инстанции, активной судебной практики и консультационного сопровождения проектов в сфере земельных отношений и недвижимости дает нам цельное восприятие возникшей проблемы и путей ее решения, одним из которых, в случае невозможности мирного урегулирования спора, является судебная защита.

Наш офис находится в Краснодаре – экономической столице Юга России, однако география наших проектов выходит далеко за рамки нашего базового региона.

Мы придерживаемся гибкой ценовой политики и используем модели оплаты оказываемых нами юридических услуг, учитывающие особенности поставленной перед нами задачи.

Своевременная и качественная юридическая помощь в большинстве случаев имеет решающее значение для исхода судебного спора. В спорах о правах на недвижимое имущество – во всех случаях.

Юристы компании ЮФ "Кивоенко, Ардаков и партнеры" знают, как отстоять ваши интересы и добиться разрешения в вашу пользу судебного спора о защите права собственности и иных прав на недвижимое имущество любой сложности.

Успешные проекты

Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок

Защита права на компенсацию за фактически...

Наша команда добилась в Верховном Суде РФ отмены судебных актов об отказе в компенсации за земельный участок, фактически изъятый Администрацией Краснодара в результате допущенной ею хаотичной застройки микрорайона.

27.04.2021

Земельные споры

Приватизация земельного участка кондитерской фабрики

Приватизация земельного участка кондитерской...

Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с установлением в нем льготной выкупной цены, что позволило нашему клиенту сэкономить около 7 000 000 ₽

17.06.2020

Земельные споры

Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии

Оспаривание проекта планировки в части...

Наши специалисты добились признания недействительным проекта планировки центральной части г. Краснодара в части установления красной линии, препятствующей формированию земельного участка под складской базой

6.12.2019

Земельные споры

Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)

Взыскание убытков от незаконного отказа в...

Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения

15.07.2019

Земельные споры

Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)

Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под...

Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка под комплексом по производству детского питания

13.06.2016

Земельные споры

Смотреть все проекты

Вопросы и ответы

Территориальная подсудность споров о защите прав на недвижимое имущество

Споры о защите права собственности и иных прав на недвижимое имущество рассматриваются по месту нахождения земельного участка в соответствии с правилом об исключительной подсудности (часть 1 статьи 30 ГПК РФ, часть 1 статьи 38 АПК РФ, пункт 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

NB! Спор об обращении взыскания на заложенное (обремененное ипотекой) в обеспечение возврата кредита или иного обязательства недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его материально-правовой предпосылкой является именно неисполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, а не вопрос о принадлежности (существования) права на недвижимое имущество.

Кто признается добросовестным приобретателем и в каких случаях у него нельзя истребовать объект недвижимости?

По общему правилу недвижимое имущество нельзя истребовать у его добросовестного приобретателя.

Добросовестным приобретателем признается лицо, которое:

приобрело недвижимое имущество у другого лица, не имевшего права его отчуждать (неуправомоченный отчуждатель):
уплатило за приобретенную недвижимость деньги или предоставило в счет ее стоимости иные материальные блага (возмездность приобретения);
не знало и не должно было знать об отсутствии у отчуждателя права распорядиться этим недвижимым имуществом.

Приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель (например, продавец) не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за земельный участок от приобретателя (например, покупателя) к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Толкование в судебной практике категории "должен был знать" задает стандарт добросовестности приобретателя недвижимого имущества.

Суды исходят из того, что любой разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества во всяком случае знакомится со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выясняет основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочия продавца на отчуждение имущества, реальную стоимость имущества, наличие или отсутствие споров относительно права собственности на имущество (см., например, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного РФ Федерации от 27.08.2020 № 305-ЭС20-4693(1,2,3) по делу № А40-157934/2015).

Также суды всегда выясняют, сопутствовали ли приобретению недвижимого имущества обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя сомнения в отношении права продавца на отчуждение этого имущества. Например, явно заниженная цена продаваемого имущества по сравнению с его рыночной стоимостью, продажа имущества через непродолжительное время после его приобретения и т.п. (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения").

(!) Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от того, что ответчик является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его (собственника) владения или владения лица, которому оно было передано собственником (например, арендатора), помимо их воли.

Примерами выбытия имущества помимо воли являются хищение, отмена судебного решения, на основании которого имущество передано приобретателю, и т.п.

Вместе с тем, недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли (пункт 39 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Это обусловлено тем, что сделки об отчуждении недвижимого имущества могут признаваться недействительными по разным основаниям, включая те, которые не связаны с пороками воли отчуждателя. Поэтому во всех случаях суд обязан установить, была ли воля собственника на передачу владения имуществом иному лицу.

Споры о защите права собственности на недвижимость