Мы представляем интересы компаний и деловых людей в спорах о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными и применении последствий их недействительности (реституция) в отношении объектов недвижимости, находящихся:
Наши услуги включают:
Сочетание опыта работы в арбитражном суде кассационной инстанции, активной судебной практики и консультационного сопровождения проектов в сфере земельных отношений и недвижимости дает нам цельное восприятие возникшей проблемы и путей ее решения, одним из которых, в случае невозможности мирного урегулирования спора, является судебная защита.
При необходимости мы привлекаем специалистов из других отраслей знаний: инженеров, землеустроителей, оценщиков и др.
Наш офис находится в Краснодаре – экономической столице Юга России, однако география наших проектов выходит далеко за рамки нашего базового региона.
Своевременная и качественная юридическая помощь в большинстве случаев имеет решающее значение для исхода судебного спора. В спорах о признании сделок с недвижимостью недействительными – в ста процентах случаев.
Юристы компании ЮФ "Кивоенко, Ардаков и партнеры" знают, как отстоять ваши интересы и добиться разрешения в вашу пользу судебного спора о признании сделки с земельным участком недействительной любой сложности.
Споры о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными и применении последствий их недействительности рассматриваются по месту нахождения недвижимости (часть 1 статьи 30 ГПК РФ, часть 1 статьи 38 АПК РФ, пункт 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).
Исключение составляют сделки с объектами недвижимости, совершенные должником, в случае его банкротства, которые оспариваются в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве, независимо от места нахождения недвижимости.
При обращении с иском о признании сделки с объектом недвижимости недействительной и (или) применении последствии ее недействительности в арбитражный суд государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ).
Размер госпошлины одинаков как при совместном предъявлении истцом требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, так в случае предъявления любого из этих требований в отдельности: либо о признании сделки недействительной, либо о применении последствий ее недействительности (пункт 24 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").
В судах общей юрисдикции при рассмотрении подобных споров сложилось два подхода.
Согласно первому подходу госпошлина оплачивается в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска. При этом суды ссылаются на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 29.11.2006 (Ответ на вопрос 4 в разделе "Ответы на вопросы / Процессуальные вопросы").
Цена иска определяется исходя из стоимости объекта недвижимости (например, рыночной стоимости, определенной оценщиком, цены по договору купли-продажи т.п.), но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования (если он заключался), а в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта (часть 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии с этим подходом госпошлина составит при цене иска:
Согласно второму подходу госпошлина оплачивается как за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, или искового заявления неимущественного характера, то есть для физических лиц – 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).
Таким образом, перед обращением в суд общей юрисдикции целесообразно выяснить, какой подход применяется в суде, в который вы планируете подать иск, а также в вышестоящих судах апелляционной и кассационной инстанций.
Если суд общей юрисдикции посчитает, что государственная пошлина уплачена не в полном объеме, то оставит исковое заявление без движения (пункт 1 статьи 132, часть 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса РФ) и возвратит его только в том случае, если истец не представит доказательства доплаты госпошлины до необходимой суммы в установленный судом срок (пункт 7 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса РФ).
(!) Важно внимательно отслеживать движение поданного в суд искового заявления, чтобы вовремя узнать об оставлении искового заявления без движения и устранить замечания судьи. Возвращение искового заявления не препятствует его повторной подаче, однако истец может пропустить срок исковой давности.
