Споры о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными

Споры о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными
Взгляд глазами суда
Имеем большой опыт работы в арбитражном суде округа
Специализация
Не являемся юридическим "супермаркетом"
Объединяем знания
Формируем команду из специалистов разных сфер знаний
Всегда на связи
Профессиональный юрист, ведущий ваше дело
Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Команда
Юридическая фирма «Кивоенко, Ардаков и партнеры» - это бутик, основанный юристами, имеющими опыт работы в системе арбитражных судов, а также ведения судебных и консалтинговых проектов в российских юридических фирмах.
Антон Ардаков
Антон Ардаков
Антон Ардаков
управляющий партнер
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
партнер, адвокат
Камила Семёнова
Камила Семёнова
Камила Семёнова
юрист
Как мы работаем?
01
Предварительная консультация
Определяем проблему, назначаем встречу в офисе или удаленно (Skype, Zoom, WhatsApp)
02
Встреча
Проводим встречу. Изучаем ситуацию и формулируем задачу
03
Оформляем наши договоренности
Заключаем договор, в котором определяем перечень услуг, их стоимость и порядок оплаты
04
Достижение результата
Выполняем поставленную задачу, обсуждаем результат
Успешные проекты
Защита от взыскания 13 700 000 000 рублей "олимпийской" неустойки
Защита от взыскания 13 700 000 000 рублей "олимпийской" неустойки
Защита от взыскания 13 700 000 000 рублей...
Отказано во взыскании неустойки за несоблюдение срока завершения строительства многоквартирного дома в г. Сочи в зоне особой архитектурно-планировочной организации территории (зона международного гостеприимства)
Отказано во взыскании неустойки за несоблюдение срока завершения строительства многоквартирного дома в г. Сочи в зоне особой...
10.06.2014
Недвижимость
Выкуп земли под производственным комплексом производителя детского питания
Выкуп земли под производственным комплексом производителя детского питания
Выкуп земли под производственным комплексом...
Победа нашей команды в споре о выкупе земельного участка позволила предприятию воспользоваться льготной выкупной ставкой, действовавшей на момент обращения с заявлением о выкупе и сэкономить около 90 000 000 рублей
Победа нашей команды в споре о выкупе земельного участка позволила предприятию воспользоваться льготной выкупной ставкой, действовавшей на момент...
28.08.2014
Земельные споры
Вопросы и ответы
Территориальная подсудность споров о признании сделок с недвижимостью недействительными

Споры о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными и применении последствий их недействительности рассматриваются по месту нахождения недвижимости (часть 1 статьи 30 ГПК РФ, часть 1 статьи 38 АПК РФ, пункт 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Исключение составляют сделки с объектами недвижимости, совершенные должником, в случае его банкротства, которые оспариваются в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве, независимо от места нахождения недвижимости.

Каков размер госпошлины по иску о признании сделки с объектом недвижимости недействительной и применении последствии ее недействительности?

Арбитражные суды

При обращении с иском о признании сделки с объектом недвижимости недействительной и (или) применении последствии ее недействительности в арбитражный суд государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ).

Размер госпошлины одинаков как при совместном предъявлении истцом требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, так в случае предъявления любого из этих требований в отдельности: либо о признании сделки недействительной, либо о применении последствий ее недействительности (пункт 24 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Суды общей юрисдикции

В судах общей юрисдикции при рассмотрении подобных споров сложилось два подхода.

Согласно первому подходу госпошлина оплачивается в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска. При этом суды ссылаются на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 29.11.2006 (Ответ на вопрос 4 в разделе "Ответы на вопросы / Процессуальные вопросы").

Цена иска определяется исходя из стоимости объекта недвижимости (например, рыночной стоимости, определенной оценщиком, цены по договору купли-продажи т.п.), но не ниже его инвентаризационной оценки или при ее отсутствии ее – не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования (если он заключался), а в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки объекта (часть 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с этим подходом госпошлина составит при цене иска:

  • до 20 000 рублей – 4% цены иска, но не менее 400 рублей;
  • от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей + 3% процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
  • от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;
  • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей  + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей;
  • свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно второму подходу госпошлина оплачивается как за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, или искового заявления неимущественного характера, то есть для физических лиц – 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, перед обращением в суд общей юрисдикции целесообразно выяснить, какой подход применяется в суде, в который вы планируете подать иск, а также в вышестоящих судах апелляционной и кассационной инстанций.

Если суд общей юрисдикции посчитает, что государственная пошлина уплачена не в полном объеме, то оставит исковое заявление без движения (пункт 1 статьи 132, часть 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса РФ) и возвратит его только в том случае, если истец не представит доказательства доплаты госпошлины до необходимой суммы в установленный судом срок (пункт 7 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса РФ).

(!) Важно внимательно отслеживать движение поданного в суд искового заявления, чтобы вовремя узнать об оставлении искового заявления без движения и устранить замечания судьи. Возвращение искового заявления не препятствует его повторной подаче, однако истец может пропустить срок исковой давности.

Услуги
Судебные споры
Судебные споры
Переговоры и урегулирование конфликтов
Переговоры и урегулирование конфликтов
Банкротство
Банкротство
Земельные отношения и недвижимость
Земельные отношения и недвижимость
Частные клиенты
Частные клиенты
Консультирование
Консультирование
Связаться с нами
Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.