Юридическая проверка объектов недвижимости

Одним из направлений практики Юридической фирмы "Кивоенко, Ардаков и партнеры" является юридическая проверка объектов недвижимости и земельных участков (legal due diligence).

Наш офис находится в Краснодаре – столице региона, являющегося лидером в сфере сельского хозяйства, курортов и туризма, а также жилищного строительства. В Краснодарском крае сложился и несмотря на затяжной экономический кризис продолжает функционировать развитый рынок коммерческой и жилой недвижимости, что создает существенную потребность в юридических услугах самого высокого качества.

Однако Юридическая фирма "Кивоенко, Ардаков и партнеры" – это не просто "юристы по недвижимости в Краснодаре", "проверить чистоту сделки стоимость" и т.п.

Сочетание опыта работы в арбитражном суде округа, обширной судебной практики и консультационного сопровождения сложных проектов в сфере земельных отношений и недвижимости позволяет нам предлагать юридические услуги, соответствующие стандартам лучших юридических компаний России.

Наши услуги по юридической проверке недвижимого имущества, в том числе земельных участков, при его приобретении, отчуждении, аренде и т.п., включают:

проверку законности владения объектами недвижимости и земельными участками, оценка рисков утраты прав на эти объекты и рекомендации по исключению и (или) минимизации таких рисков;
правовой анализ ограничений по распоряжению объектами недвижимости и земельными участками (аресты, запреты на регистрацию и т.п.), в том числе возможности и путей их устранения (снятия);
правовой анализ обременений прав на объекты недвижимости и земельные участки (аренда, сервитут, скрытое право пользование жилым помещением и др.), в том числе возможности и путей их устранения (снятия);
правовой анализ ограничений по использованию земельных участков и иных объектов недвижимости (градостроительные ограничения, охранные зоны, зоны с особыми условиями использования, сервитуты, судебные решения об устранении препятствий в пользовании и др.), в том числе возможности и путей их устранения (снятия);
проверку стороны сделки: особенности правового статуса, влияющие на возможность и порядок распоряжения объектом недвижимости и земельным участком, включая анализ рисков оспаривания сделки, возможности и путей их устранения (снятия).

Наши юристы имеют значительный опыт:

проведения юридических проверок (legal due diligence) земельных участков и объектов недвижимости, включая имущественные комплексы крупных региональных аэропортов и горнолыжного курорта, бизнес-центров, других объектов коммерческой недвижимости;
правового сопровождения сделок с коммерческой и жилой недвижимостью;
правового сопровождения приобретения земельных участков из государственной и муниципальной собственности в собственность компаний и деловых людей, а также в аренду;
правового сопровождения участников торгов на право заключения договоров аренды государственных и муниципальных земельных участков;
представления интересов компаний и деловых людей в спорах о защите прав на недвижимое имущество.

Мы придерживаемся гибкой ценовой политики и используем модели оплаты оказываемых нами юридических услуг, учитывающие особенности поставленной перед нами задачи.

Квалифицированная юридическая помощь имеет решающее значение для успешного проведения любой сделки с недвижимым имуществом.

Юристы компании ЮФ "Кивоенко, Ардаков и партнеры" знают, как обеспечить вам уверенность на всех этапах проведения сделки, исключить риски ее оспаривания, изъятия приобретенного объекта недвижимости и потери денег.

Вопросы и ответы

Что нужно проверить при покупке квартиры?

1. Законность возникновения права собственности продавца на квартиру:

юридическая история квартиры – по возможности вся цепочка сделок в отношении нее;
наличие необходимых согласий на отчуждение квартиры у предыдущих собственников;
реальность оплаты продавцом квартиры при ее приобретении у предыдущего собственника;
длительность владения квартирой продавцом;
судебные споры в отношении квартиры;
в некоторых случаях – законность строительства самого многоквартирного дома.

2. Обременения и ограничения прав на квартиру:

ипотека;
аренда или наем;
право пользования лиц, ранее не принявших участие в приватизации квартиры, и не отказавшиеся от такого права (например, в связи с приобретением права пользования другим жилым помещением);
аресты и запреты на регистрационные действия.

3. Дееспособность и отсутствие заболеваний, препятствующих понимать значение своих действий или руководить ими, у продавца (психиатрическое освидетельствование).

4. Наличие необходимых согласий на сделку:

супругов;
органов опеки и попечительства.

5. Имущественные претензии к продавцу со стороны других лиц:

судебные споры о взыскании с него задолженности, ущерба и т.п.;
исполнительные производства.

6. Банкротство продавца (начавшееся или предстоящее).

7. Признание многоквартирного дома аварийным; включение в программу реновации.

8. Неузаконеная перепланировка и (или) реконструкция (затрагивающая общее имущество в многоквартирном доме).

9. Задолженность по коммунальным платежам и плате за капительный ремонт.

10. Надлежащая поверка и опломбировка счетчиков; соответствие их фактических показаний тем, которые переданы в управляющую компанию или ТСН (отсутствие занижения показаний).

11. Исправность инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение).

Обратитесь к профессиональному юристу по сопровождению сделок с недвижимостью. Он поможет вам исключить или минимизировать риски принятия ошибочных решений, избежать неоправданных потерь, приобрести объект недвижимости, соответствующий поставленным вами целям.

Что нужно проверить при покупке жилого дома?

1. Законность возникновения права собственности продавца на жилой дом:

юридическая история жилого дома и земельного участка, на которым он расположен, – по возможности вся цепочка сделок в отношении дома и участка;
наличие необходимых согласий на отчуждение жилого дома у предыдущих собственников;
реальность оплаты продавцом жилого дома при его приобретении у предыдущего собственника;
длительность владения жилым домом продавцом;
судебные споры в отношении жилого дома и земельного участка, на котором он расположен;
законность строительства жилого дома, в том числе: надлежащий отвод земельного участка для строительства; получение разрешения на строительство (если требуется); возможность строительства жилого дома путем уведомления о планируемом строительстве; возможность регистрации права собственности на жилой дом по декларации; соблюдение при строительстве строительных норм и правил и т.п.).

2. Наличие оформленных прав на земельный участок по жилым домом и соблюдение порядка их оформления. Перспективы оформления таких прав.

3. Обременения прав в отношении жилого дома и земельного участка, на котором он расположен:

ипотека;
аренда или наем;
сервитуты;
аресты и запреты на регистрационные действия.

4. Градостроительное регулирование в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом (генплан, правила землепользования и застройки, решение о резервировании и изъятии земельного участка для государственных нужд и др. вопросы).

5. Режим доступа к земельному участку, на котором расположен жилой дом, включая дороги общего пользования (актуально в первую очередь для коттеджных поселков).

6. Дееспособность и отсутствие заболеваний, препятствующих понимать значение своих действий или руководить ими, у продавца (освидетельствование психиатра).

7. Наличие необходимых согласий на сделку:

супругов;
органов опеки и попечительства.

8. Имущественные претензии к продавцу со стороны других лиц:

судебные споры о взыскании с него задолженности, ущерба и т.п.;
исполнительные производства.

9. Банкротство продавца (начавшееся или предстоящее).

10. Признание жилого дома аварийным.

11. Наличие на земельном участка, на котором расположен жилой дом, других объектов с неопределенным правовым режимом, в том числе: неузаконеные самовольные постройки, объекты посторонних лиц, инженерные сети.

12. Неузаконеная перепланировка и (или) реконструкция жилого дома.

13. Наличие на соседних земельных участках объектов, создающих юридические и физические препятствия и ограничения в использовании жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

14. Наличие охранных и санитарных зон, попадание в границы которых земельного участка под жилым домом создает ограничения и препятствия для целевого использования дома и участка.

15. Нарушение прав соседей в результате размещения приобретаемого жилого дома, вспомогательных объектов, состояния земельного участка и т.п. (риски претензий со стороны соседей).

16. Наличие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями и задолженности по коммунальным платежам.

17. Исправность инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение).

18. Надлежащая поверка и опломбировка счетчиков; соответствие их фактических показаний тем, которые переданы в ресурсоснабжающие организации.

19. Порядок управления общим имуществом в коттеджном поселке.