Одним из направлений нашей практики является юридическая проверка объектов недвижимости и земельных участков (legal due diligence).
Одним из направлений практики Юридической фирмы "Кивоенко, Ардаков и партнеры" является юридическая проверка объектов недвижимости и земельных участков (legal due diligence).
Наш офис находится в Краснодаре – столице региона, являющегося лидером в сфере сельского хозяйства, курортов и туризма, а также жилищного строительства. В Краснодарском крае сложился и несмотря на затяжной экономический кризис продолжает функционировать развитый рынок коммерческой и жилой недвижимости, что создает существенную потребность в юридических услугах самого высокого качества.
Однако Юридическая фирма "Кивоенко, Ардаков и партнеры" – это не просто "юристы по недвижимости в Краснодаре", "проверить чистоту сделки стоимость" и т.п.
Сочетание опыта работы в арбитражном суде округа, обширной судебной практики и консультационного сопровождения сложных проектов в сфере земельных отношений и недвижимости позволяет нам предлагать юридические услуги, соответствующие стандартам лучших юридических компаний России.
Наши услуги по юридической проверке недвижимого имущества, в том числе земельных участков, при его приобретении, отчуждении, аренде и т.п., включают:
Наши юристы имеют значительный опыт:
Мы придерживаемся гибкой ценовой политики и используем модели оплаты оказываемых нами юридических услуг, учитывающие особенности поставленной перед нами задачи.
Квалифицированная юридическая помощь имеет решающее значение для успешного проведения любой сделки с недвижимым имуществом.
Юристы компании ЮФ "Кивоенко, Ардаков и партнеры" знают, как обеспечить вам уверенность на всех этапах проведения сделки, исключить риски ее оспаривания, изъятия приобретенного объекта недвижимости и потери денег.
1. Законность возникновения права собственности продавца на квартиру:
2. Обременения и ограничения прав на квартиру:
3. Дееспособность и отсутствие заболеваний, препятствующих понимать значение своих действий или руководить ими, у продавца (психиатрическое освидетельствование).
4. Наличие необходимых согласий на сделку:
5. Имущественные претензии к продавцу со стороны других лиц:
6. Банкротство продавца (начавшееся или предстоящее).
7. Признание многоквартирного дома аварийным; включение в программу реновации.
8. Неузаконеная перепланировка и (или) реконструкция (затрагивающая общее имущество в многоквартирном доме).
9. Задолженность по коммунальным платежам и плате за капительный ремонт.
10. Надлежащая поверка и опломбировка счетчиков; соответствие их фактических показаний тем, которые переданы в управляющую компанию или ТСН (отсутствие занижения показаний).
11. Исправность инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение).
Обратитесь к профессиональному юристу по сопровождению сделок с недвижимостью. Он поможет вам исключить или минимизировать риски принятия ошибочных решений, избежать неоправданных потерь, приобрести объект недвижимости, соответствующий поставленным вами целям.
1. Законность возникновения права собственности продавца на жилой дом:
2. Наличие оформленных прав на земельный участок под жилым домом и соблюдение порядка их оформления. Перспективы оформления таких прав.
3. Обременения прав в отношении жилого дома и земельного участка, на котором он расположен:
4. Градостроительное регулирование в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом (генплан, правила землепользования и застройки, решение о резервировании и изъятии земельного участка для государственных нужд и др. вопросы).
5. Режим доступа к земельному участку, на котором расположен жилой дом, включая дороги общего пользования (актуально в первую очередь для коттеджных поселков).
6. Дееспособность и отсутствие заболеваний, препятствующих понимать значение своих действий или руководить ими, у продавца (освидетельствование психиатра).
7. Наличие необходимых согласий на сделку:
8. Имущественные претензии к продавцу со стороны других лиц:
9. Банкротство продавца (начавшееся или предстоящее).
10. Признание жилого дома аварийным.
11. Наличие на земельном участке, на котором расположен жилой дом, других объектов с неопределенным правовым режимом, в том числе: неузаконеные самовольные постройки, объекты посторонних лиц, инженерные сети.
12. Неузаконеная перепланировка и (или) реконструкция жилого дома.
13. Наличие на соседних земельных участках объектов, создающих юридические и физические препятствия и ограничения в использовании жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.
14. Наличие охранных и санитарных зон, попадание в границы которых земельного участка под жилым домом создает ограничения и препятствия для целевого использования дома и участка.
15. Нарушение прав соседей в результате размещения приобретаемого жилого дома, вспомогательных объектов, состояния земельного участка и т.п. (риски претензий со стороны соседей).
16. Наличие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями и задолженности по коммунальным платежам.
17. Исправность инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение).
18. Надлежащая поверка и опломбировка счетчиков; соответствие их фактических показаний тем, которые переданы в ресурсоснабжающие организации.
19. Порядок управления общим имуществом в коттеджном поселке.
