Юридическая проверка объектов недвижимости

Одним из направлений нашей практики является юридическая проверка объектов недвижимости и земельных участков (legal due diligence).

Юридическая проверка объектов недвижимости
Взгляд глазами суда
Имеем большой опыт работы в арбитражном суде округа
Специализация
Не являемся юридическим "супермаркетом"
Объединяем знания
Формируем команду из специалистов разных сфер знаний
Всегда на связи
Профессиональный юрист, ведущий ваше дело
Нужна помощь юриста по земельным отношениям и недвижимости ?
Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Команда
Юридическая фирма «Кивоенко, Ардаков и партнеры» - это бутик, основанный юристами, имеющими опыт работы в системе арбитражных судов, а также ведения судебных и консалтинговых проектов в российских юридических фирмах.
Антон Ардаков
Антон Ардаков
Антон Ардаков
управляющий партнер
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
партнер, адвокат
Камила Семёнова
Камила Семёнова
Камила Семёнова
юрист
Как мы работаем?
01
Предварительная консультация
Определяем проблему, назначаем встречу в офисе или удаленно (Skype, Zoom, WhatsApp)
02
Встреча
Проводим встречу. Изучаем ситуацию и формулируем задачу
03
Оформляем наши договоренности
Заключаем договор, в котором определяем перечень услуг, их стоимость и порядок оплаты
04
Достижение результата
Выполняем поставленную задачу, обсуждаем результат
Успешные проекты
Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок
Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок
Защита права на компенсацию за фактически...
Наша команда добилась в Верховном Суде РФ отмены судебных актов об отказе в компенсации за земельный участок, фактически изъятый Администрацией Краснодара в результате допущенной ею хаотичной застройки микрорайона.
Наша команда добилась в Верховном Суде РФ отмены судебных актов об отказе в компенсации за земельный участок, фактически изъятый Администрацией...
27.04.2021
Земельные споры
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с установлением в нем льготной выкупной цены, что позволило нашему клиенту сэкономить около 7 000 000 ₽
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с...
17.06.2020
Земельные споры
Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии
Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии
Оспаривание проекта планировки в части...
Наши специалисты добились признания недействительным проекта планировки центральной части г. Краснодара в части установления красной линии, препятствующей формированию земельного участка под складской базой
Наши специалисты добились признания недействительным проекта планировки центральной части г. Краснодара в части установления красной линии,...
6.12.2019
Земельные споры
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически...
15.07.2019
Земельные споры
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под...
Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка под комплексом по производству детского питания
Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим...
13.06.2016
Земельные споры
Вопросы и ответы
Что нужно проверить при покупке квартиры?

1. Законность возникновения права собственности продавца на квартиру:

  • юридическая история квартиры – по возможности вся цепочка сделок в отношении нее;
  • наличие необходимых согласий на отчуждение квартиры у предыдущих собственников;
  • реальность оплаты продавцом квартиры при ее приобретении у предыдущего собственника;
  • длительность владения квартирой продавцом;
  • судебные споры в отношении квартиры;
  • в некоторых случаях – законность строительства самого многоквартирного дома.

2. Обременения и ограничения прав на квартиру:

  • ипотека;
  • аренда или наем;
  • право пользования лиц, ранее не принявших участие в приватизации квартиры, и не отказавшиеся от такого права (например, в связи с приобретением права пользования другим жилым помещением);
  • аресты и запреты на регистрационные действия.

3. Дееспособность и отсутствие заболеваний, препятствующих понимать значение своих действий или руководить ими, у продавца (психиатрическое освидетельствование).

4. Наличие необходимых согласий на сделку:

  • супругов;
  • органов опеки и попечительства.

5. Имущественные претензии к продавцу со стороны других лиц:

  • судебные споры о взыскании с него задолженности, ущерба и т.п.;
  • исполнительные производства.

6. Банкротство продавца (начавшееся или предстоящее).

7. Признание многоквартирного дома аварийным; включение в программу реновации.

8. Неузаконеная перепланировка и (или) реконструкция (затрагивающая общее имущество в многоквартирном доме).

9. Задолженность по коммунальным платежам и плате за капительный ремонт.

10. Надлежащая поверка и опломбировка счетчиков; соответствие их фактических показаний тем, которые переданы в управляющую компанию или ТСН (отсутствие занижения показаний).

11. Исправность инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление, газоснабжение).

Обратитесь к профессиональному юристу по сопровождению сделок с недвижимостью. Он поможет вам исключить или минимизировать риски принятия ошибочных решений, избежать неоправданных потерь, приобрести объект недвижимости, соответствующий поставленным вами целям.

Что нужно проверить при покупке жилого дома?

1. Законность возникновения права собственности продавца на жилой дом:

  • юридическая история жилого дома и земельного участка, на которым он расположен, – по возможности вся цепочка сделок в отношении дома и участка;
  • наличие необходимых согласий на отчуждение жилого дома у предыдущих собственников;
  • реальность оплаты продавцом жилого дома при его приобретении у предыдущего собственника;
  • длительность владения жилым домом продавцом;
  • судебные споры в отношении жилого дома и земельного участка, на котором он расположен;
  • законность строительства жилого дома, в том числе: надлежащий отвод земельного участка для строительства; получение разрешения на строительство (если требуется); возможность строительства жилого дома путем уведомления о планируемом строительстве; возможность регистрации права собственности на жилой дом по декларации; соблюдение при строительстве строительных норм и правил и т.п.).

2. Наличие оформленных прав на земельный участок под жилым домом и соблюдение порядка их оформления.  Перспективы оформления таких прав.

3. Обременения прав в отношении жилого дома и земельного участка, на котором он расположен:

  • ипотека;
  • аренда или наем;
  • сервитуты;
  • аресты и запреты на регистрационные действия.

4. Градостроительное регулирование в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом (генплан, правила землепользования и застройки, решение о резервировании и изъятии земельного участка для государственных нужд и др. вопросы).

5. Режим доступа к земельному участку, на котором расположен жилой дом, включая дороги общего пользования (актуально в первую очередь для коттеджных поселков).

6. Дееспособность и отсутствие заболеваний, препятствующих понимать значение своих действий или руководить ими, у продавца (освидетельствование психиатра).

7. Наличие необходимых согласий на сделку:

  • супругов;
  • органов опеки и попечительства.

8. Имущественные претензии к продавцу со стороны других лиц:

  • судебные споры о взыскании с него задолженности, ущерба и т.п.;
  • исполнительные производства.

9. Банкротство продавца (начавшееся или предстоящее).

10. Признание жилого дома аварийным.

11. Наличие на земельном участке, на котором расположен жилой дом, других объектов  с неопределенным правовым режимом, в том числе: неузаконеные самовольные постройки, объекты посторонних лиц, инженерные сети.

12. Неузаконеная перепланировка и (или) реконструкция жилого дома.

13. Наличие на соседних земельных участках объектов, создающих юридические и физические препятствия и ограничения в использовании жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.

14. Наличие охранных и санитарных зон, попадание в границы которых земельного участка под жилым домом создает ограничения и препятствия для целевого использования дома и участка.

15. Нарушение прав соседей в результате размещения приобретаемого жилого дома, вспомогательных объектов, состояния земельного участка и т.п. (риски претензий со стороны соседей).

16. Наличие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями и задолженности по коммунальным платежам.

17. Исправность инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение).

18. Надлежащая поверка и опломбировка счетчиков; соответствие их фактических показаний тем, которые переданы в ресурсоснабжающие организации.

19. Порядок управления общим имуществом в коттеджном поселке.

Услуги
Судебные споры
Судебные споры
Переговоры и урегулирование конфликтов
Переговоры и урегулирование конфликтов
Банкротство
Банкротство
Земельные отношения и недвижимость
Земельные отношения и недвижимость
Частные клиенты
Частные клиенты
Консультирование
Консультирование
Связаться с нами
Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Позвонить нам