Споры о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование земельными участками в отсутствие договора (неосновательное обогащение) очень распространены в судебной практике.

Причины возникновения этих споров связаны не только с банальными неплатежами, но и различным подходом арендатора и арендодателя к определению размера арендной платы. Последнее очень характерно для отношений по аренде земельных участков государственной и муниципальной собственности.

Каждый такой спор индивидуален и требует квалифицированной помощи юриста, специализирующегося на разрешении земельных споров.

Мы представляем интересы компаний и деловых людей в спорах о взыскании арендной платы и платы за фактическое пользование земельными участками, находящимися:

в частной собственности;
в государственной или муниципальной собственности.

Наши услуги включают:

правовой анализ спора о взыскании арендной платы / платы за фактическое пользование земельным участком с оценкой перспектив его разрешения в судебном и внесудебном порядке, а также сопутствующих рисков;
разработку стратегии судебной защиты в споре о взыскании арендной платы / платы за фактическое пользование земельным участком и вариантов мирного урегулирования такого спора;
представление интересов клиента при рассмотрении спора о взыскании арендной платы / платы за фактическое пользование земельным участком в отдельных судебных инстанциях, в том числе при обжаловании судебных актов и рассмотрении локальных процессуальных вопросов;
подготовку досудебной претензии, а также процессуальных документов, представляемых в суд, таких как: исковое заявление, отзыв на иск, апелляционная, кассационная, надзорная жалоба на судебные акты, ходатайства о принятии обеспечительных мер, об истребовании доказательств, о назначении судебной экспертизы и др.;
подготовку проекта решения суда (пункт 9.2 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации, утвержденной постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 100);
консультирование по любым вопросам, возникающим при рассмотрении споров о взыскании арендной платы / платы за фактическое пользование земельным участком.

Сочетание опыта работы в арбитражном суде кассационной инстанции, активной судебной практики и консультационного сопровождения проектов в сфере земельных отношений и недвижимости дает нам цельное восприятие возникшей проблемы и путей ее решения, одним из которых, в случае невозможности мирного урегулирования спора, является судебная защита.

Для успешного разрешения подобных споров мы привлекаем специалистов из других отраслей знаний: оценщиков, землеустроителей и др.

Наш офис находится в Краснодаре – экономической столице Юга России, однако география наших проектов выходит далеко за рамки нашего базового региона.

Мы придерживаемся гибкой ценовой политики и используем модели оплаты оказываемых нами юридических услуг, учитывающие особенности поставленной перед нами задачи.

Своевременная и качественная юридическая помощь в большинстве случаев имеет решающее значение для исхода судебного спора. В спорах о взыскании арендной платы / платы за фактическое пользование земельным участком – во всех случаях.

Юристы компании ЮФ "Кивоенко, Ардаков и партнеры" знают, как отстоять ваши интересы и добиться разрешения в вашу пользу судебного спора о взыскании арендной платы / платы за фактическое пользование земельным участком любой сложности.

Успешные проекты

Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок

Защита права на компенсацию за фактически...

Наша команда добилась в Верховном Суде РФ отмены судебных актов об отказе в компенсации за земельный участок, фактически изъятый Администрацией Краснодара в результате допущенной ею хаотичной застройки микрорайона.

27.04.2021

Земельные споры

Приватизация земельного участка кондитерской фабрики

Приватизация земельного участка кондитерской...

Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с установлением в нем льготной выкупной цены, что позволило нашему клиенту сэкономить около 7 000 000 ₽

17.06.2020

Земельные споры

Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии

Оспаривание проекта планировки в части...

Наши специалисты добились признания недействительным проекта планировки центральной части г. Краснодара в части установления красной линии, препятствующей формированию земельного участка под складской базой

6.12.2019

Земельные споры

Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)

Взыскание убытков от незаконного отказа в...

Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения

15.07.2019

Земельные споры

Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)

Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под...

Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка под комплексом по производству детского питания

13.06.2016

Земельные споры

Смотреть все проекты

Вопросы и ответы

Чем рискует арендатор в случае несвоевременного возврата земельного участка арендодателю по истечении срока аренды?

В соответствии со статьями 395 и 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество, в том числе земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать:

внесения арендной платы за все время просрочки;
уплаты процентов в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, или неустойки установленной законом или договором за все время просрочки;
возмещения убытков в случае, если они не покрываются арендной платой, подлежащей внесению после прекращения договора аренды;
взыскания доходов, извлеченных или которые должны были быть извлечены при разумном использовании земельного участка, с момента истечения срока аренды (например, в виде стоимости урожая сельскохозяйственных культур).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Однако необходимо учитывать, что арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества в случае, если он сам уклонялся от его приемки (пункты 37 и 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Вместе с тем, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статьи 610, 621 Гражданского кодекса РФ).

При этом важно учитывать, что договором аренды может быть исключена возможность его возобновления на неопределенный срок.

Что касается договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, то они могут быть возобновлены на неопределенный срок только в случае, если для предоставления таких земельный участков в аренду не требовалось проведения торгов (пункт 1 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020) от 22.07.2020).

Нужно ли платить за пользование землей, когда нет договора?

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ).

Любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли) (подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Формами платы за использование земли являются:

земельный налог (уплачивается собственниками, субъектами права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения);
арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Соответственно, лицо, фактически использующее земельный участок в отсутствие договора аренды или иного законного основания, должно возместить собственнику такого земельного участка стоимость такого пользования, которую фактический пользователь уплатил бы в случае оформления отношений по пользованию земельным участком (сбереженная арендная плата).

В связи с этим фактический пользователь земельного участка, находящегося в частной собственности, будет обязан возместить рыночную стоимость арендной платы.

Арендная плата в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных в аренду без торгов, является регулируемой и устанавливается:

Правительством РФ – в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
органом государственной власти субъекта РФ – в отношении земельных участков, находящихся в собственности соответствующего субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
органом местного самоуправления – в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Соответственно, в отношении таких земельных участков плата за фактическое пользование земельным участком будет равна регулируемой арендной плате.

Споры о взыскании арендной платы за землю