Споры о признании сделок с земельными участками недействительными

Споры о признании сделок с земельными участками недействительными и применении последствий их недействительности рассматриваются по месту нахождения земельного участка (часть 1 статьи 30 ГПК РФ, часть 1 статьи 38 АПК РФ, пункт 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Исключение составляют сделки с земельными участками должника в случае его банкротства, которые оспариваются в арбитражном суде, рассматривающем дело о банкротстве, независимо от места нахождения земельного участка.

Арбитражные суды

При обращении с иском о признании сделки с земельным участком недействительной и (или) применении последствии ее недействительности в арбитражный суд государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей (подпункт 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ).

Размер госпошлины одинаков как при совместном предъявлении истцом требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, так в случае предъявления любого из этих требований в отдельности: либо о признании сделки недействительной, либо о применении последствий ее недействительности (пункт 24 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Суды общей юрисдикции

В судах общей юрисдикции при рассмотрении подобных споров сложилось два подхода.

Согласно первому подходу госпошлина оплачивается в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска. При этом суды ссылаются на Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 29.11.2006 (Ответ на вопрос 4 в разделе "Ответы на вопросы / Процессуальные вопросы").

Цена иска определяется исходя из стоимости земельного участка (например, рыночной стоимости, определенной оценщиком, цены по договору купли-продажи т.п.), но не ниже его оценки по договору страхования (если таковой заключался), а в отношении земельного участка, принадлежащего организации, – не ниже балансовой оценки (часть 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с этим подходом госпошлина составит при цене иска:

• до 20 000 рублей – 4% цены иска, но не менее 400 рублей;
• от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей + 3% процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
• от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей;
• от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей  + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей;
• свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно второму подходу госпошлина оплачивается как за подачу искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, или искового заявления неимущественного характера, то есть для физических лиц – 300 рублей, для организаций – 6 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ).

Таким образом, перед обращением в суд общей юрисдикции целесообразно выяснить, какой подход применяется в суде, в который вы планируете подать иск, а также в вышестоящих судах апелляционной и кассационной инстанций.

Если суд общей юрисдикции посчитает, что государственная пошлина уплачена не в полном объеме, то оставит исковое заявление без движения (пункт 1 статьи 132, часть 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса РФ) и возвратит его только в том случае, если истец не представит доказательства доплаты госпошлины до необходимой суммы в установленный судом срок (пункт 7 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса РФ).

(!) Важно внимательно отслеживать движение поданного в суд искового заявления, чтобы вовремя узнать об оставлении искового заявления без движения и устранить замечания судьи. Возвращение искового заявления не препятствует его повторной подаче, однако истец может пропустить срок исковой давности.