Споры о защите права собственности на земельные участки

Споры о защите права собственности на земельные участки
Взгляд глазами суда
Имеем большой опыт работы в арбитражном суде округа
Специализация
Не являемся юридическим "супермаркетом"
Объединяем знания
Формируем команду из специалистов разных сфер знаний
Всегда на связи
Профессиональный юрист, ведущий ваше дело

Защита права собственности и иных прав на земельные участки требует вдумчивого подхода и глубокого понимания судебной практики разрешения таких споров.

Каждый случай индивидуален и требует квалифицированной помощи юриста, специализирующегося на разрешении земельных споров.

Мы представляем интересы компаний и деловых людей в следующих спорах о защите прав на земельные участки:  

  • о признании права собственности и иных прав на земельные участки;
  • о признании права собственности и иных прав на земельные участки отсутствующими;
  • о признании обременения в отношении земельного участка прекращенным;
  • об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (виндикация);
  • об устранении препятствий в пользовании земельными участками, не связанных с лишением владения (негаторный иск);
  • об освобождении земельного участка из-под ареста (исключении из описи);
  • и других.

Наши услуги включают:

  • правовой анализ спора о правах на земельный участок с оценкой перспектив его разрешения в судебном и внесудебном порядке, а также сопутствующих рисков;
  • разработку стратегии судебной защиты в споре о правах на земельный участок и варианты мирного урегулирования такого спора;
  • представление интересов клиента при рассмотрении спора о правах на земельный участок "под ключ";
  • представление интересов клиента при рассмотрении спора о правах на земельный участок в отдельных судебных инстанциях, в том числе при обжаловании судебных актов и рассмотрении локальных процессуальных вопросов;
  • подготовку процессуальных документов, представляемых в суд, таких как: исковое заявление, отзыв на иск, апелляционная, кассационная, надзорная жалоба на судебные акты, ходатайства о принятии обеспечительных мер, об истребовании доказательств, о назначении судебной экспертизы и др.;
  • подготовку проекта решения суда (пункт 9.2 Инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации, утвержденной постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 № 100);
  • консультирование по любым вопросам, возникающим при рассмотрении судебных споров о защите прав на земельные участки;
  • представление интересов клиента на стадии исполнительного производства, в том числе при обжаловании незаконных решений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, а также при оспаривании сделок, направленных на уклонение от исполнения судебного акта, принятого в пользу клиента.

Сочетание опыта работы в арбитражном суде кассационной инстанции, активной судебной практики и консультационного сопровождения проектов в сфере земельных отношений и недвижимости дает нам цельное восприятие возникшей проблемы и путей ее решения, одним из которых, в случае невозможности мирного урегулирования спора, является судебная защита.

При необходимости мы привлекаем специалистов из других отраслей знаний: инженеров, землеустроителей и др.

Наш офис находится в Краснодаре – экономической столице Юга России, однако география наших проектов выходит далеко за рамки нашего базового региона.

Мы придерживаемся гибкой ценовой политики и используем модели оплаты оказываемых нами юридических услуг, учитывающие особенности поставленной перед нами задачи.

Своевременная и качественная юридическая помощь в большинстве случаев имеет решающее значение для исхода судебного спора. В спорах о правах на земельные участки – в ста процентах случаев.

Юристы компании ЮФ "Кивоенко, Ардаков и партнеры" знают, как отстоять ваши интересы и добиться разрешения в вашу пользу судебного спора о защите права собственности и иных прав на земельный участок любой сложности.

Показать больше
Нужна помощь юриста в земельном споре ?
Спасибо! Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Команда
Юридическая фирма «Кивоенко, Ардаков и партнеры» - это бутик, основанный юристами, имеющими опыт работы в системе арбитражных судов, а также ведения судебных и консалтинговых проектов в российских юридических фирмах.
Антон Ардаков
Антон Ардаков
Антон Ардаков
управляющий партнер
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
Дмитрий Кивоенко
партнер, адвокат
Камила Семёнова
Камила Семёнова
Камила Семёнова
юрист
Как мы работаем?
01
Предварительная консультация
Определяем проблему, назначаем встречу в офисе или удаленно (Skype, Zoom, WhatsApp)
02
Встреча
Проводим встречу. Изучаем ситуацию и формулируем задачу
03
Оформляем наши договоренности
Заключаем договор, в котором определяем перечень услуг, их стоимость и порядок оплаты
04
Достижение результата
Выполняем поставленную задачу, обсуждаем результат
Успешные проекты
Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок
Защита права на компенсацию за фактически изъятый земельный участок
Защита права на компенсацию за фактически...
Наша команда добилась в Верховном Суде РФ отмены судебных актов об отказе в компенсации за земельный участок, фактически изъятый Администрацией Краснодара в результате допущенной ею хаотичной застройки микрорайона.
27.04.2021
Земельные споры
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской фабрики
Приватизация земельного участка кондитерской...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края направить кондитерской фабрике договор купли-продажи земельного участка с установлением в нем льготной выкупной цены, что позволило нашему клиенту сэкономить около 7 000 000 ₽
17.06.2020
Земельные споры
Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии
Оспаривание проекта планировки в части установления красной линии
Оспаривание проекта планировки в части...
Наши специалисты добились признания недействительным проекта планировки центральной части г. Краснодара в части установления красной линии, препятствующей формированию земельного участка под складской базой
6.12.2019
Земельные споры
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в выкупе земли сельхозназначения (арендная плата vs. земельный налог)
Взыскание убытков от незаконного отказа в...
Суд обязал Департамент имущественных отношений Краснодарского края возместить около 8 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения
15.07.2019
Земельные споры
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под комплексом по производству детского питания (арендная плата vs. земельный налог)
Убытки от незаконного отказа в выкупе земли под...
Суд обязал Российскую Федерацию возместить более 1 000 000 рублей убытков в виде разницы между фактически уплаченной арендной платой и подлежавшим уплате земельным налогом, причиненные незаконным отказом в предоставлении земельного участка под комплексом по производству детского питания
13.06.2016
Земельные споры
Вопросы и ответы
Территориальная подсудность споров о защите прав на земельные участки

Споры о защите права собственности и иных прав на земельные участки рассматриваются по месту нахождения земельного участка в соответствии с правилом об исключительной подсудности (часть 1 статьи 30 ГПК РФ, часть 1 статьи 38 АПК РФ, пункт 2 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

NB! Спор об обращении взыскания на заложенный (обремененный ипотекой) в обеспечение возврата кредита или иного обязательства земельный участок не является спором о правах на это имущество, поскольку его материально-правовой предпосылкой является именно неисполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, а не вопрос о принадлежности (существования) права на этот участок.

Кто признается добросовестным приобретателем и в каких случаях у него нельзя истребовать земельный участок?

По общему правилу, земельный участок, как и другое недвижимое имущество, нельзя истребовать у его добросовестного приобретателя.

Добросовестным приобретателем признается лицо, которое:

  • приобрело земельный участок у другого лица, не имевшего права отчуждать этот участок (неуправомоченный отчуждатель):
  • уплатило за приобретенный земельный участок деньги или предоставило в счет его стоимости иные материальные блага (возмездность приобретения);
  • не знало и не должно было знать об отсутствии у отчуждателя права распорядиться земельным участком.

Приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель (например, продавец) не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за земельный участок от приобретателя (например, покупателя) к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Толкование в судебной практике категории "должен был знать" задает стандарт добросовестности приобретателя недвижимого имущества, включая земельные участки.

Суды исходят из того, что любой разумный участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества во всяком случае знакомится со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выясняет основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочия продавца на отчуждение имущества, реальную стоимость имущества, наличие или отсутствие споров относительно права собственности на имущество (см., например, определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного РФ Федерации от 27.08.2020 № 305-ЭС20-4693(1,2,3) по делу № А40-157934/2015).

Также суды всегда выясняют, сопутствовали ли приобретению недвижимого имущества обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя сомнения в отношении права продавца на отчуждение этого имущества. Например, явно заниженная цена продаваемого имущества по сравнению с его рыночной стоимостью, продажа имущества через непродолжительное время после его приобретения и т.п. (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 № 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения").

(!) Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от того, что ответчик является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его (собственника) владения или владения лица, которому оно было передано собственником (например, арендатора), помимо их воли.

Примерами выбытия имущества помимо воли являются хищение, отмена судебного решения, на основании которого имущество передано приобретателю, и т.п.

Вместе с тем, недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли (пункт 39 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Это обусловлено тем, что сделки об отчуждении недвижимого имущества могут признаваться недействительными по разным основаниям, включая те, которые не связаны с пороками воли отчуждателя. Поэтому во всех случаях суд обязан установить, была ли воля собственника на передачу владения имуществом иному лицу.

Услуги
Судебные споры
Судебные споры
Переговоры и урегулирование конфликтов
Переговоры и урегулирование конфликтов
Банкротство
Банкротство
Земельные отношения и недвижимость
Земельные отношения и недвижимость
Частные клиенты
Частные клиенты
Консультирование
Консультирование
Связаться с нами
Задайте Ваш вопрос через форму обратной связи
Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности.
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.
Позвонить нам