Защита права выбирать способ управления в многоквартирном доме
Суть проблемы
Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском к товариществу собственников недвижимости об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, а в случае её отсутствия или утраты просило обязать товарищество восстановить документацию за свой счет.
Компания ссылалась на то, что многоквартирный дом был передан ей в управление на конкурсе, организованном муниципалитетом.
До проведения конкурса собственники помещения выбрали в качестве способа управления домом товарищество, однако своевременно не сообщили об этом уполномоченному органу.
Детали проекта
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, сославшись на то, что итоги конкурса по выбору управляющей компании не были оспорены, а уведомление о создании товарищества направлено уже после конкурса.
Наши специалисты, представлявшие интересы товарищества, в кассационной жалобе на судебные акты, которыми был удовлетворен иск оппонента, привели следующие аргументы:
- волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления им является реализацией права на определение судьбы своего имущества, поэтому оно носит приоритетный характер
- законодатель императивно установил, что конкурс по выбору управляющей компании не проводится, если собственники выбрали и реализовали определенный способ управления домом
- решения собственников о создании товарищества и выборе способа управления домом не оспорены
- до проведения конкурса уполномоченный орган не проверил, принято и реализовано ли решение о выборе способа управления домом.
Чего мы добились
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела управляющей компании было отказано в иске.
Почему это важно
Благодаря нашей победе собственники квартир и коммерческих помещений в многоквартирном доме были избавлены от навязанной им управляющей компании и смогли продолжить управлять домом в соответствии с выбранным ими способом.