Защита права выбирать способ управления в многоквартирном доме

Суть проблемы

Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с иском к товариществу собственников недвижимости об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, а в случае её отсутствия или утраты просило обязать товарищество восстановить документацию за свой счет.

Компания ссылалась на то, что многоквартирный дом был передан ей в управление на конкурсе, организованном муниципалитетом.

До проведения конкурса собственники помещения выбрали в качестве способа управления домом товарищество, однако своевременно не сообщили об этом уполномоченному органу.

Детали проекта

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, сославшись на то, что итоги конкурса по выбору управляющей компании не были оспорены, а уведомление о создании товарищества направлено уже после конкурса.

Наши специалисты, представлявшие интересы товарищества, в кассационной жалобе на судебные акты, которыми был удовлетворен иск оппонента, привели следующие аргументы:

• волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления им является реализацией права на определение судьбы своего имущества, поэтому оно носит приоритетный характер
• законодатель императивно установил, что конкурс по выбору управляющей компании не проводится, если собственники выбрали и реализовали определенный способ управления домом
• решения собственников о создании товарищества и выборе способа управления домом не оспорены
• до проведения конкурса уполномоченный орган не проверил, принято и реализовано ли решение о выборе способа управления домом.

Чего мы добились

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела управляющей компании было отказано в иске.

Почему это важно

Благодаря нашей победе собственники квартир и коммерческих помещений в многоквартирном доме были избавлены от навязанной им управляющей компании и смогли продолжить управлять домом в соответствии с выбранным ими способом.